Klein & fein - gepflegtes Eigenheim mit Garten in Stadtlohn - Breul

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Eigenheim aus dem Jahr 1994 bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein gemütliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit passgenau in die Dachschrägen integrierten Einbauschränken. Diese bieten praktischen Stauraum und nutzen die vorhandene Fläche optimal aus. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Das rund 399 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtlohner Ortsteil Breul. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein charmantes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, eigenem Garten und viel Potenzial – ideal für alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Aufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Hausanschlussraum/Abstellraum, Gäste WC OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Besonderheiten

Garage mit Geräteraum, 1 Stellplatz Gartenhaus Erneuerung der Heizung in 2020 Heizungsart: Gasbrennwert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtlohner Ortsteil Breul. Das überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet eine gelungene Verbindung aus entspanntem Wohnen, guter Nachbarschaft und kurzen Wegen. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare, kleine Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Stadtlohn gut erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die münsterländische Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Stadtlohn liegt zentral im Kreis Borken und bietet dadurch gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A31 ist über die Anschlussstelle Gescher/Coesfeld in etwa zehn Kilometern erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in das nördliche Münsterland. Durch die Nähe zur deutsch-niederländischen Grenze sind darüber hinaus auch Ziele in den Niederlanden gut erreichbar. Winterswijk liegt mit dem Auto ungefähr eine halbe Stunde, Enschede etwa 40 Minuten entfernt – ein zusätzlicher Vorteil sowohl für Berufspendler als auch für grenzüberschreitende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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